Grundreinigung: was dabei passiert, was sie kostet, wer sie zahlt
Eine Grundreinigung ist die einmalige, tiefgreifende Reinigung einer Fläche, bei der Schwarz Weiss Reinigung Altschichten und festsitzende Verschmutzung abnimmt und den Boden anschließend neu aufbaut. Sie wird einzeln beauftragt, nach Quadratmetern abgerechnet und auf einen Termin gelegt, an dem der Betrieb ruht. Danach trägt der Boden wieder eine Schicht, die die turnusmäßige Reinigung monatelang erhalten kann.
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Was versteht man unter einer Grundreinigung?
Eine Grundreinigung entfernt die Verschmutzung unterhalb der sichtbaren Oberfläche samt der alten Pflege- oder Beschichtungsschicht, in der sie steckt. Sie ist keine gründlichere Variante der regelmäßigen Reinigung, sondern ein eigener Arbeitsgang mit eigener Chemie, eigenen Maschinen und eigenem Zeitbedarf.
Der Zeitpunkt ergibt sich aus dem Zustand des Bodens, nicht aus dem Kalender. Ein Belag, der nach dem Wischen stumpf bleibt oder unter der Schuhsohle klebt, trägt eine Schicht, die sich nicht mehr reinigen lässt. Der Erhalt genau dieser Schicht ist die Aufgabe dessen, was im laufenden Betrieb wöchentlich passiert.
Unter den drei Reinigungsarten steht die Grundreinigung zwischen der Bauschlussreinigung, die die Erstpflege überhaupt erst aufbaut, und der Unterhaltsreinigung, die den vorhandenen Aufbau erhält. Allein die Grundreinigung nimmt diesen Aufbau ab und setzt ihn neu, weshalb sie einen eigenen Termin und eine eigene Abnahme bekommt. Wie sich Unterhaltsreinigung, Grundreinigung und Sonderreinigung gegeneinander abgrenzen, ordnet die Übersicht, und was vor der Abnahme eines Neubaus fällig wird, steht unter was nach dem Bau vor der Übergabe zu tun ist.
Was macht man bei einer Grundreinigung?
Bei einer Grundreinigung wird jede Fläche einzeln behandelt, von oben nach unten und von der Wand zum Ausgang. Der Boden ist der aufwendigste Teil.- Räumen der Fläche, Abdecken von Sockelleisten, Türzargen und bleibenden Möbeln.
- Auftragen des Grundreinigers und Einwirken lassen, bis die alte Schicht anquillt.
- Abtragen mit Einscheibenmaschine und passendem Pad, in Ecken und an Kanten von Hand.
- Aufnehmen der Schmutzflotte mit dem Nasssauger, bevor sie wieder antrocknet.
- Neutralisationsspülgang, denn auf einem alkalischen Rückstand haftet keine neue Schicht.
- Durchtrocknen der Fläche, kontrolliert an der feuchtesten Stelle des Raums.
| Bereich | Was bei der Grundreinigung getan wird |
|---|---|
| Sanitär | Entkalken von Armaturen, Urinalen, Fugen, Trennwände beidseitig |
| Türen und Wände | Türblätter, Zargen, Lichtschalter, Steckdosenrahmen, Fingerspuren |
| Höhen | Schrankoberkanten, Lüftungsgitter, Leuchten, freiliegende Rohrleitungen |
| Heizkörper | zwischen den Rippen mit Heizkörperbürste, gelöster Staub wird abgesaugt |
| Textil | Teppichboden und Polster im Sprühextraktionsverfahren, danach Trocknungszeit |
| Geräte | Innenraum von Kühlschrank und Mikrowelle, Kaffeemaschine entkalkt |
Beschichtung und Einpflege, der Teil, an dem es schiefgeht
Nach dem Abtragen entscheidet der Belag, was auf den Boden kommt. Ein Beschichtungsaufbau besteht aus einer Grundierung und zwei bis drei dünnen Schichten, jede für sich durchgetrocknet. Die Trocknungszeit je Schicht steht im technischen Merkblatt des Produkts, und wir legen den Termin danach statt nach Feierabend.
Begehbar und belastbar sind zwei Zeitpunkte, und dazwischen entsteht der Schaden. Eine frische Schicht trägt eine Schuhsohle lange bevor sie eine Sackkarre trägt, sodass ein zu früh zurückgeschobener Rollcontainer eine Spur hinterlässt, die nur erneutes Abtragen beheben kann.
Nicht jeder Belag wird beschichtet. Linoleum verträgt stark alkalische Grundreiniger schlecht und bekommt eine Einpflege aus dünnen Filmen statt einer dicken Schicht. Naturstein reagiert empfindlich auf saure Reiniger, Feinsteinzeug neigt zur Filmbildung, und Kautschuk wird porentief gereinigt statt versiegelt.
Was darf eine Grundreinigung kosten?
Marktüblich sind 2,50 bis 6,00 Euro je Quadratmeter für eine Grundreinigung (Marktspanne deutscher Anbieter, Stand 2026). Wo Sie in dieser Spanne landen, hängt vor allem an der Zahl der Altschichten und am Möblierungsgrad.
Nach oben treiben den Preis ein hoher Sanitäranteil, empfindliche Beläge, ein Wochenendtermin und eine anschließende Beschichtung. Nach unten wirken geräumte Flächen, glatte Beläge und ein zusammenhängender Termin.
Was kostet 100 qm putzen?
Für 100 Quadratmeter ergibt die Marktspanne 250 bis 600 Euro (Marktspanne deutscher Anbieter, Stand 2026). Mit Beschichtung liegt der Preis am oberen Rand, weil Material und Trocknungszeiten einen zweiten Arbeitsgang erzwingen. Dieselben 100 Quadratmeter im Wochenrhythmus folgen einer anderen Rechnung, nachzulesen unter wie sich Leistungswerte und Stundensätze im Dauervertrag verrechnen.
Wie wird eine Grundreinigung berechnet?
Berechnet wird eine Grundreinigung auf zwei Wegen, und der Zustand der Fläche entscheidet, welcher passt. Bei geräumten, glatten Flächen mit bekanntem Aufbau rechnen wir je Quadratmeter. Bei stark möblierten Räumen oder unbekannter Altschicht rechnen wir nach Stunden, mit einer Obergrenze im Angebot.
Gemessen wird die behandelte Bodenfläche, nicht die Raumfläche aus dem Grundriss. Was unter fest eingebauten Möbeln liegt, bleibt unbearbeitet und fällt aus der Abrechnung. Wird beschichtet, zählt zusätzlich die Zahl der Schichten, denn jede kostet Material und einen weiteren Trocknungsblock.
Ist eine einmalige Grundreinigung umlagefähig?
Nein. Eine einmalige Grundreinigung ist nach § 1 Abs. 1 Satz 1 BetrKV nicht umlagefähig, weil Betriebskosten laufend entstehen müssen und eine einzelne Maßnahme das nicht tut. Die Rechnung bleibt damit beim Eigentümer, und welche Reinigungskosten er dauerhaft auf die Mieter verteilen darf, klärt wann Reinigungskosten auf die Mieter umgelegt werden dürfen.
Woran Sie ein belastbares Angebot zur Grundreinigung erkennen
Bevor wir einen Preis je Quadratmeter nennen, legen wir in einer Raumecke eine Probefläche an und tragen dort die Altschicht ab. Erst daran zeigt sich, wie viele Schichten liegen und wie der Belag reagiert. Ein Angebot ohne diese Probe ist geraten.
Aus dieser Probe wird im Angebot eine verbindliche Zahl. Sie erhalten einen festen Preis je Quadratmeter für die aufgemessene Fläche statt einer Spanne, und ein Vorbehalt für zusätzliche Altschichten steht nicht darin. Zeigt die Probe drei Schichten statt einer, erfahren Sie das vor der Unterschrift und nicht in der Schlussrechnung.
In unserem Abnahmeprotokoll steht neben dem Zeitpunkt, ab dem der Boden begehbar ist, auch der, ab dem Rollcontainer, Stuhlrollen und Regale zurückdürfen. Beide Zeiten gehen schriftlich an Sie, sodass am Montagmorgen niemand raten muss.
Ablauf einer Grundreinigung
- Besichtigung mit Belagsprüfung und Probefläche. Nach Ihrer Anfrage sind wir binnen 48 Stunden bei Ihnen, das Angebot folgt 24 Stunden nach der Besichtigung.
- Termin abstimmen, meist am Wochenende oder in der Betriebsruhe, sonst in Raumetappen.
- Räumen, Abdecken, Abtragen und Neutralisieren, danach kontrollierte Trocknung.
- Beschichtung oder Einpflege in Schichten, mit der Trocknungszeit aus dem Merkblatt.
- Abnahme mit Protokoll, Freigabezeitpunkt für Möbel und Foto der fertigen Fläche.
- Nacharbeit auf Meldung. Sie bekommen noch am selben Werktag Antwort, nachgearbeitet wird innerhalb von 24 Stunden, abgesichert über die Betriebshaftpflicht mit 5 Millionen Euro Deckungssumme.
Was im Auftrag zur Grundreinigung geregelt wird
Die Grundreinigung wird als einzelner Auftrag mit festem Umfang und festem Termin vergeben, nicht als Dauerschuldverhältnis. Für die Grundreinigung entsteht deshalb keine Standardlaufzeit, denn mit der Abnahme ist der Auftrag erledigt. Wiederholen Sie ihn in festen Abständen, etwa jährlich vor der Heizperiode, halten wir Bindung und Kündigungsfrist in einer Rahmenvereinbarung fest, abgestimmt auf Objekt und Nutzung. Hinter der Zusage zur Nacharbeit steht die Betriebshaftpflicht mit 5 Millionen Euro pauschal für Personen- und Sachschäden, die jeder Standort selbst unterhält und deren Nachweis dem Angebot beiliegt. Bei frisch beschichteten Böden ist das die Frage, die Eigentümer zuerst stellen, weil eine Spur im weichen Film nur durch erneutes Abtragen verschwindet. Geprüft wird die Fläche im Abnahmeprotokoll und nicht in einem Turnus, denn die wiederkehrende Kontrolle monatlich bei täglicher und quartalsweise bei seltenerer Reinigung gehört zur laufenden Leistung und steht bei den Vertragsbedingungen der Unterhaltsreinigung.Häufige Anschlussfragen vor der Beauftragung
Wie lange dauert eine Grundreinigung?
Die Dauer hängt an der Zahl der Altschichten und am Möblierungsgrad, deshalb nennen wir sie erst nach der Probefläche. Ein geräumter, glatter Boden geht deutlich schneller als eine Fläche mit mehreren Altschichten. Im Angebot steht das Zeitfenster dann verbindlich.Muss der Betrieb während der Grundreinigung geschlossen bleiben?
Die behandelte Fläche ja, das Gebäude nicht. Wir arbeiten in Raumetappen, sodass Sie in den übrigen Räumen weiterarbeiten können. Vollständig geräumte Flächen gehen schneller und kosten weniger, weshalb sich eine Betriebsruhe oft rechnet.Wie oft ist eine Grundreinigung nötig?
Wie oft eine Grundreinigung nötig wird, hängt am Zustand der Schicht und nicht an einem festen Turnus. Eingangsbereiche brauchen sie häufiger als Einzelbüros, weil Streugut und Nässe die Schicht schneller aufreiben. Wir prüfen den Aufbau bei jedem Besuch und melden uns, bevor der Belag Schaden nimmt.Was passiert, wenn der Belag die Beschichtung nicht annimmt?
Ob ein Belag die neue Beschichtung annimmt, klärt die Probefläche vor dem Angebot. Nimmt er keine an, bekommt er eine Einpflege oder eine porentiefe Reinigung ohne Schichtaufbau. Die Entscheidung fällt damit vor der Beauftragung und nicht mitten im Termin.Wer räumt die Möbel aus dem Raum?
Auf Wunsch übernehmen wir das Räumen als eigene Position im Angebot. Räumen Sie selbst, sinkt der Quadratmeterpreis, weil wir ohne Umsetzen durchlaufen können. Technik, Akten und persönliche Gegenstände bleiben in jedem Fall in Ihrer Hand.Wird nach der Grundreinigung sofort wieder normal gewischt?
Nein, die frische Schicht braucht einige Tage, bevor sie nass gewischt wird. In dieser Zeit reinigen wir trocken oder nebelfeucht und ohne Pflegemittel, damit die Schicht aushärten kann. Den genauen Zeitpunkt nennt das Abnahmeprotokoll für Ihr Objekt.Was kostet eine Grundreinigung ohne Beschichtung?
Ohne anschließenden Schichtaufbau liegt der Preis im unteren Bereich der Marktspanne, weil Material und der zweite Arbeitsgang entfallen. Sinnvoll ist das bei Belägen, die ohnehin nicht beschichtet werden, etwa Feinsteinzeug und Naturstein, und bei Flächen kurz vor dem Belagswechsel.Können wir die Grundreinigung in Etappen beauftragen?
Ja, etagen- oder abteilungsweise über mehrere Wochenenden. Jede Etappe wird einzeln abgenommen und einzeln zur Nutzung freigegeben, sodass der Betrieb durchgehend weiterläuft. Der Quadratmeterpreis steigt dabei leicht, weil Anfahrt, Maschinenaufbau und Trocknungsblöcke sich je Etappe wiederholen.Wo wir Grundreinigungen ausführen
Am Freitagabend müssen Einscheibenmaschine, Pads und Beschichtungsmaterial vor der Tür stehen, sonst wird aus dem geplanten Wochenende nichts. Fällt die Fläche größer aus, als der Grundriss vermuten ließ, schieben über 150 Standorte in Deutschland Technik nach. Geplant und abgenommen wird der Termin trotzdem von unserem Standortleiter in Ihrer Stadt, der die Probefläche selbst angelegt hat. Melden Sie sich gerne unter +49 176 21832425, und wer für Ihr Objekt zuständig ist, steht unter welcher Betrieb in Ihrer Nähe arbeitet.Alles aus einer Hand
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Fragen und Antworten zur Grundreinigung
Was macht man bei einer Grundreinigung?
Altschicht abtragen, Schmutzflotte aufnehmen, neutralisieren, trocknen, neu beschichten. Dazu Sanitär entkalken sowie Höhen, Heizkörperrippen und Textilien behandeln.
Was versteht man unter einer Grundreinigung?
Die einmalige Reinigung bis unter die sichtbare Oberfläche, bei der die alte Pflegeschicht abgenommen und der Bodenaufbau neu gesetzt wird.
Was darf eine Grundreinigung kosten?
Marktüblich 2,50 bis 6,00 Euro je Quadratmeter (Marktspanne deutscher Anbieter, Stand 2026), abhängig von Altschichten, Belag, Möblierung und Termin.
Wie wird eine Grundreinigung berechnet?
Je Quadratmeter behandelter Bodenfläche oder nach Stunden mit Obergrenze, wenn Möblierung und Altschicht den Aufwand unsicher machen.
Was kostet 100 qm putzen?
Einmalig 250 bis 600 Euro nach der Marktspanne (Stand 2026). Mit Beschichtung am oberen Rand, weil ein zweiter Arbeitsgang dazukommt.
Ist eine Grundreinigung umlagefähig?
Nein, nach § 1 Abs. 1 Satz 1 BetrKV nicht, weil sie nicht laufend entsteht. Welche Reinigungskosten ein Vermieter weitergeben darf, steht auf der Seite zur Treppenhausreinigung.
Wie lange darf der Boden danach nicht belastet werden?
Begehbar und belastbar sind zwei Zeitpunkte. Beide stehen im Abnahmeprotokoll, weil Stuhlrollen und Rollcontainer eine frische Schicht aufreißen.
Schwarz Weiss Reinigung GmbH, Radolfzeller Straße 36, 78467 Konstanz, +49 176 21832425, info@s-w-r.eu
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