Gebäudereinigung für Gewerbe, Verwaltung und Industrie
Gebäudereinigung ist die gewerbliche Reinigung von Gebäuden und ihren Außenanlagen durch einen Dienstleister, der Personal, Maschinen und Material stellt. Sie reicht von der täglichen Unterhaltsreinigung über die Grundreinigung bis zur Sonderreinigung nach einem Bau oder einem Schaden. Schwarz Weiss Reinigung übernimmt diese Arbeiten an über 150 Standorten in Deutschland, mit einem festen Ansprechpartner in Ihrer Stadt.
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Was versteht man unter Gebäudereinigung?
Gebäudereinigung ist der Oberbegriff für alle Reinigungsleistungen an und in einem Gebäude, die ein Betrieb gewerblich und wiederkehrend erbringt. Der Begriff beschreibt die Leistung, nicht den Anbieter, weshalb bei der Suche nach dem ausführenden Betrieb meist das Wort Reinigungsfirma fällt. In der Praxis begegnen Auftraggebern vier Bezeichnungen, die oft durcheinandergehen.| Begriff | Was damit gemeint ist |
|---|---|
| Gebäudereinigung | Oberbegriff für alle Reinigungsleistungen im und am Gebäude, von der Unterhaltsreinigung bis zur Sonderreinigung |
| Gewerbereinigung | dieselben Leistungen, begrenzt auf gewerblich genutzte Objekte wie Büros, Praxen, Hallen und Ladenflächen |
| Reinigungsfirma | der ausführende Betrieb, nicht die Leistung. Gesucht wird damit ein Anbieter in der Nähe |
| Hausmeisterservice | Wartung, Kleinreparaturen und Winterdienst. Reinigung ist dort Nebenleistung ohne eigenes Leistungsverzeichnis |
Welche drei Reinigungsarten gibt es?
Die Branche unterscheidet Unterhaltsreinigung, Grundreinigung und Sonderreinigung. Getrennt werden sie nicht nach dem Aufwand, sondern nach dem Anlass, denn daraus folgen Frequenz, Abrechnung und die Frage der Umlagefähigkeit.| Reinigungsart | Anlass und Takt | Typische Leistungen | Ausführlich beschrieben unter |
|---|---|---|---|
| Unterhaltsreinigung | laufend, täglich bis wöchentlich | Böden, Sanitärräume, Griffflächen, Papierkörbe, Küchenzeilen | was in einem Leistungsverzeichnis steht und welche Intervalle üblich sind |
| Grundreinigung | einmalig oder in längeren Intervallen | Altbeschichtung abtragen, Fugen und Sockelleisten, Boden neu einpflegen | wie eine Grundreinigung abläuft und was sie je Quadratmeter kostet |
| Sonderreinigung | nach einem Ereignis | Bauendreinigung, Bauschlussreinigung, Graffiti, Reinigung nach Wasserschaden | was nach Bauarbeiten und Schadensereignissen zu tun ist |
| Objekt oder Leistung | Was dort anders ist |
|---|---|
| Glas- und Rahmenreinigung mit Höhenzugang | Abrechnung nach Glasfläche, Osmoseverfahren, Zugangstechnik |
| Treppenhausreinigung für Verwalter und Eigentümer | Abrechnung je Wohneinheit, Umlagefähigkeit nach der Betriebskostenverordnung |
| Büro- und Kanzleireinigung außerhalb der Arbeitszeit | Vertraulichkeit, Akten, Schlüsselregelung |
| Praxisreinigung nach Hygieneplan | Risikobereiche, desinfizierende Reinigung, Hygieneplanpflicht nach § 23 Abs. 5 IfSG |
| Industriereinigung in Hallen und an Anlagen | Schichtbetrieb, maschinelle Bodenreinigung, Höhenreinigung |
| Schul- und Kitareinigung | Ferienlogik, Ganztagsbetrieb, Hygieneplanpflicht nach § 36 Abs. 1 IfSG |
| Hotelreinigung und Housekeeping | Zimmertakt, Küchenhygiene, Einbindung in das HACCP-Konzept |
| Autohausreinigung für Showroom und Werkstatt | Showroomglas, rutschhemmende Werkstattböden, Ölentsorgung |
| Fitnesshallenreinigung | Gerätedesinfektion, Duschen und Legionellenprüfung |
Ein Ansprechpartner in Ihrer Stadt, ein Leistungsverzeichnis im ganzen Netz
Unser Netz besteht aus selbstständig geführten Standorten, die nach demselben Leistungsverzeichnis arbeiten. Gegründet wurde die GmbH 2017, heute sitzen wir an über 150 Standorten in Deutschland und zählen über 500 Beschäftigte im Netz. Der Kollege, der Ihr Objekt betreut, arbeitet in Ihrer Stadt und ist unter seiner eigenen Nummer erreichbar, sodass Sie bei einer Beschwerde nicht in einer Zentrale landen und dort Ihr Objekt erklären müssen.
Viele Auftraggeber kommen mit derselben Erfahrung zu uns. Der Dienstleister davor hat binnen eines Jahres dreimal die Reinigungsfachkraft gewechselt, und jedes Mal mussten der Schlüsselkasten, die Alarmanlage und die Sonderwünsche neu erklärt werden. Bei uns bleibt die Objektleitung die gleiche Person, und die Einweisung steht schriftlich im Objektbuch, sodass eine Vertretung am selben Abend danach arbeiten kann.
Fällt eine Reinigungsfachkraft kurzfristig aus, stellt Ihr Standortleiter zunächst Ersatz aus dem eigenen Team. Zieht sich der Ausfall länger hin, greift das Netz, weil der Nachbarstandort nach demselben Leistungsverzeichnis arbeitet und die Objektdaten übernehmen kann. Ein Einzelbetrieb mit vier Beschäftigten hat diese zweite Ebene nicht.
Was kostet eine Reinigungsfirma pro Stunde?
Marktüblich sind 25 bis 40 Euro je Stunde für die Unterhaltsreinigung im Büro (Marktspanne deutscher Anbieter, Stand 2026). Der Stundensatz steigt mit der Qualifikation, der Technik und der Tageszeit, weil Nacht- und Wochenendarbeit in der Industrie mit 15 bis 30 Prozent Aufschlag kalkuliert wird.
Leistung | Marktspanne je Stunde |
|---|---|
Unterhaltsreinigung Büro | 25 bis 40 Euro |
Praxisreinigung, Standardleistung | 25 bis 50 Euro |
Praxisreinigung mit Desinfektionsleistungen | 50 bis 70 Euro |
Industriereinigung, Sozial- und Sanitärbereich | 25 bis 40 Euro |
Industriereinigung, Maschinen und Anlagen | 30 bis 45 Euro |
Industriereinigung, Höhenreinigung | 35 bis 55 Euro |
Flächenbezogen liegen die Größenordnungen bei 1,20 bis 3,60 Euro je Quadratmeter und Monat für eine täglich gereinigte Bürofläche, bei 2,50 bis 6,00 Euro für eine Grundreinigung und bei 5,00 bis 12,00 Euro für eine Bauendreinigung (Marktspanne deutscher Anbieter, Stand 2026). Was den Preis in Ihrem Objekt bewegt, steht auf der jeweiligen Leistungsseite.
Wie hoch ist der Mindestlohn für Reinigungskräfte ab 2026?
Der Tariflohn der Lohngruppe 1 für die Innen- und Unterhaltsreinigung beträgt 15,00 Euro je Stunde, bundeseinheitlich seit dem 01.01.2026 (Bundesinnungsverband des Gebäudereiniger-Handwerks, Lohntarifvertrag, Stand 01.01.2026). Für die Glas- und Fassadenreinigung in der Lohngruppe 6 sind es 18,40 Euro je Stunde. Einen Unterschied zwischen West und Ost gibt es seit Dezember 2020 nicht mehr.
Verbindlich wird dieser Lohn über die Zehnte Gebäudereinigungsarbeitsbedingungenverordnung, die seit dem 01.02.2025 in Kraft und bis zum 31.12.2026 befristet ist. Allgemeinverbindlich heißt, dass der Satz für jeden Betrieb der Branche gilt, auch ohne Mitgliedschaft im Verband. Für Sie als Auftraggeber ist das die härteste Zahl der Kalkulation, denn unter diesen Boden kann kein seriöses Angebot rutschen.
Was kostet die Reinigung von 100 Quadratmetern?
Ein Angebot entsteht nicht aus einem Bauchwert, sondern aus fünf Rechenschritten. So kommen wir bei einer Bürofläche von 100 Quadratmetern zum Preis.
- Raumart trennen. Bürofläche, Sanitärräume, Flure und Teeküche werden getrennt aufgemessen, denn sie unterscheiden sich im Zeitbedarf um den Faktor drei.
- Leistungszahl ansetzen. Für Büroflächen der allgemeinen Verwaltung rechnet die Branche mit 160 bis 230 Quadratmetern je Stunde (RAL Gütegemeinschaft Gebäudereinigung, Merkblatt Leistungszahlen, Stand Juli 2020). Genormte Leistungszahlen gibt es nicht, sie werden objektindividuell ermittelt.
- Zeit je Reinigungsgang bilden. Aus 100 Quadratmetern Bürofläche werden damit rund 26 bis 38 Minuten je Gang.
- Stundensatz einsetzen. Bei einer Marktspanne von 25 bis 40 Euro je Stunde ergibt das etwa 11 bis 25 Euro je Reinigungsgang.
- Gegenprobe über die Fläche rechnen. Die flächenbezogene Spanne von 1,20 bis 3,60 Euro je Quadratmeter und Monat führt bei täglicher Reinigung und rund 21 Werktagen auf 5,70 bis 17,10 Euro je Gang.
Beide Wege überschneiden sich zwischen rund 11 und 17 Euro je Gang, und dort liegen realistische Angebote für ein reines Bürogeschoss. Liegt ein Angebot darunter, stimmt die angesetzte Zeit nicht. Liegt es darüber, stecken meist Sanitärflächen, Glasanteile oder ein Zuschlag für Arbeit außerhalb der Bürozeiten darin, und das gehört ins Leistungsverzeichnis.
Wie lange braucht eine Reinigungsfachkraft für 90 Quadratmeter?
Für 90 Quadratmeter Bürofläche sind rund 23 bis 34 Minuten je Reinigungsgang realistisch, abgeleitet aus 160 bis 230 Quadratmetern je Stunde (RAL Gütegemeinschaft Gebäudereinigung, Merkblatt Leistungszahlen, Stand Juli 2020). Dieselben 90 Quadratmeter als Sanitärfläche brauchen bei 60 bis 90 Quadratmetern je Stunde eine bis anderthalb Stunden. Welche Werte wir je Raumart ansetzen und wie daraus ein Monatspreis wird, steht bei der Kalkulation der Unterhaltsreinigung.Woran Sie eine unseriöse Reinigungsfirma erkennen
Ein zu niedriger Stundensatz ist kein Schnäppchen, sondern eine Rechnung, die nicht aufgehen kann. Die folgenden Positionen muss jeder Anbieter aus seinem Stundensatz bezahlen, bevor er einen Euro verdient.| Position | Betrag je Stunde | Grundlage |
|---|---|---|
| Tariflohn Lohngruppe 1 | 15,00 Euro | bundeseinheitlich seit 01.01.2026, allgemeinverbindlich bis 31.12.2026 |
| Arbeitgeberanteile, bezahlter Urlaub, Lohnfortzahlung, Feiertage | kommen hinzu | fallen an, ohne dass in Ihrem Objekt gearbeitet wird |
| Maschinen, Material, Betriebshaftpflicht, Objektleitung, Verwaltung | kommen hinzu | betriebliche Gemeinkosten |
| Marktüblicher Angebotspreis Büro | 25 bis 40 Euro | Marktspanne deutscher Anbieter, Stand 2026 |
Wann eine Fläche mehr braucht als die wöchentliche Reinigung
Bleibt ein Boden nach dem Wischen stumpf oder klebt er unter der Schuhsohle, dann trägt er eine Schicht, an die die turnusmäßige Unterhaltsreinigung nicht mehr herankommt. Fällig wird dann eine Grundreinigung, die alte Beschichtungen abträgt, Fugen, Sockelleisten, Heizkörper und Türzargen mitnimmt und den Boden danach neu einpflegt. Als einmalige Maßnahme ist sie nicht umlagefähig, und welche Reinigungskosten ein Vermieter überhaupt weitergeben darf, klärt die Umlage von Reinigungskosten auf die Mieter. Welche Böden welche Behandlung vertragen, steht bei der Grundreinigung mit Beschichtung und Einpflege.Welche Reihenfolge ist bei der Reinigung zu beachten?
Die Reihenfolge entscheidet darüber, ob eine Fläche zweimal angefasst werden muss. In jedem Objekt gelten fünf Regeln.- Von oben nach unten arbeiten, also erst Schränke, Lampen und Fensterbänke, zuletzt den Boden.
- Von trocken nach nass arbeiten, also erst entstauben und kehren, dann feucht wischen.
- Von rein nach unrein arbeiten, also Büro und Besprechungsraum vor Sanitärbereich und Müllplatz.
- Getrennte Tücher und Wischbezüge je Bereich verwenden, farblich codiert, damit keine Keime verschleppt werden.
- Zur Tür hin wischen, sodass niemand über den frisch gewischten Boden laufen muss.
Was kostet es, 10 Fenster zu putzen?
Für zehn Standardfenster liegt die Marktspanne bei 2,50 bis 8,00 Euro je Element, also rund 25 bis 80 Euro (Marktspanne deutscher Anbieter, Stand 2026). Bodentiefe Elemente werden mit 5,00 bis 10,00 Euro kalkuliert, Dachfenster mit 6,00 bis 12,00 Euro. Eine beidseitige Reinigung mit Rahmen und Falz kostet rund 60 bis 70 Prozent mehr als eine einseitige. Wie wir Glasflächen aufmessen und ab welcher Höhe Zugangstechnik nötig wird, steht bei der Glas- und Rahmenreinigung.So läuft die Zusammenarbeit ab
Zwischen Ihrer Anfrage und dem ersten Reinigungsgang liegen vier Schritte, und Sie sprechen immer mit demselben Betrieb.- Anfrage. Rufen Sie uns gerne an unter +49 176 21832425, dann meldet sich Ihr Standortleiter und stimmt einen Begehungstermin ab.
- Begehung. Innerhalb von 48 Stunden nach Ihrer Anfrage stehen wir im Objekt, messen nach Raumart auf und klären Zugang, Schlüssel sowie Alarmanlage. Sonderflächen halten wir gleich mit fest.
- Angebot. 24 Stunden nach der Besichtigung liegt Ihnen das Leistungsverzeichnis je Raumart mit Frequenz und Preis vor, sodass Sie es gegen andere Angebote rechnen können.
- Start. Vor dem ersten Einsatz übernimmt die Objektleitung die Einweisung und legt das Objektbuch an. Danach läuft der Regelbetrieb, und wir kontrollieren vor Ort monatlich, solange täglich gereinigt wird, bei wöchentlichem oder seltenerem Turnus quartalsweise, jeweils mit Protokoll.
Vertrag, Versicherung und Qualitätssicherung
Die Rechnung kommt, aber niemand weiß, ob wirklich alle Räume gemacht wurden. Diese Sorge hören wir bei fast jeder Übernahme, und sie lässt sich nur mit Nachweisen ausräumen. Jeder Reinigungsgang wird dokumentiert, die Objektleitung prüft stichprobenhaft, und die Bewertung folgt der DIN EN 13549, Reinigungsdienstleistungen, Grundanforderungen und Empfehlungen für Qualitätsmesssysteme (2001-10). Reklamationen nimmt Ihr Standortleiter direkt an und meldet sich noch am selben Werktag bei Ihnen zurück, die Nacharbeit folgt innerhalb von 24 Stunden. Versichert ist jeder Standort mit 5 Millionen Euro Deckungssumme. Feste Standardlaufzeiten kennt unser Vertrag nicht. Wie lange er läuft und mit welcher Frist Sie kündigen, richtet sich nach Objekt und Nutzung, weil ein Verwaltungsgebäude mit festem Betrieb andere Fristen verträgt als eine Halle, deren Belegung jedes Quartal wechselt. Wie Laufzeit, Kündigungsfrist und Leistungsnachweis im Einzelnen geregelt werden, steht bei den Vertragsbedingungen der Unterhaltsreinigung.Wie viel kostet es, eine Reinigungsfirma zu eröffnen?
Die Gründung einer Reinigungsfirma kostet vor allem Vorfinanzierung, nicht Ausrüstung. Maschinen, Fahrzeug und Betriebshaftpflicht lassen sich beziffern, während die Löhne über Monate laufen, bevor die erste Kundenrechnung beglichen ist. Wer nicht bei null anfangen will, übernimmt als Franchisenehmer unser Leistungsverzeichnis, unsere Kalkulation und die Marke. Was dazu nötig ist, steht unter Standortleiter in unserem Netz werden.Wo wir Gebäudereinigung anbieten
Wir sitzen an über 150 Standorten in Deutschland, von Großstädten bis in Mittelzentren. Welcher Standort Ihr Objekt betreut, hängt an der Objektadresse, und Ihr Standortleiter kommt selbst zur Begehung. Alle Orte stehen unter Standorte in ganz Deutschland. Schwarz Weiss Reinigung GmbH, Radolfzeller Straße 36, 78467 Konstanz, Telefon +49 176 21832425, info@s-w-r.euAlles aus einer Hand
Büros, Praxen und Gewerbeimmobilien – bundesweit
Laufende Pflege im festen Intervall
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Für Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften
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Wir arbeiten bundesweit mit Teams vor Ort. Suchen Sie Ihre Stadt – oder fordern Sie direkt ein Angebot für Ihr Objekt an.
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Häufige Fragen zur Gebäudereinigung
Was kostet Gebäudereinigung je Quadratmeter im Monat?
Marktüblich sind 1,20 bis 3,60 Euro je Quadratmeter und Monat bei täglicher Reinigung einer Bürofläche (Marktspanne deutscher Anbieter, Stand 2026). Bei zwei Reinigungsgängen in der Woche liegt der Wert entsprechend niedriger.
Ist Gebäudereinigung umlagefähig?
Wie oft müssen Toiletten im Betrieb gereinigt werden?
Mindestens täglich, sofern sie täglich genutzt werden. Das gibt ASR A4.1 Punkt 5.1 Abs. 3 vor und ist die einzige verbindliche Frequenzvorgabe für Arbeitsstätten.
Worin unterscheiden sich Gebäudereinigung und Gewerbereinigung?
Gewerbereinigung meint dieselben Leistungen, beschränkt auf gewerblich genutzte Objekte. Gebäudereinigung schließt Wohngebäude, Treppenhäuser und Außenanlagen mit ein.
Reinigen Sie auch außerhalb der Bürozeiten?
Wie schnell bekomme ich ein Angebot?
Wir besichtigen Ihr Objekt innerhalb von 48 Stunden nach Ihrer Anfrage. Das Leistungsverzeichnis mit Preis liegt Ihnen 24 Stunden nach der Besichtigung vor.
Sind Ihre Reinigungsfachkräfte versichert?
Ja. Jeder Standort unterhält eine eigene Betriebshaftpflicht mit 5 Millionen Euro Deckungssumme für Personen- und Sachschäden.
Welche Reinigung braucht ein Gebäude nach Bauarbeiten?
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