Bauendreinigung und Sonderreinigung
Die Schwarz Weiss Reinigung GmbH übernimmt die Bauendreinigung, also die letzte Reinigung vor der Abnahme, dazu die Baugrobreinigung und die Bauzwischenreinigung während der Bauphase sowie die Sonderreinigung nach Wasser-, Brand- und Graffitischäden. Gearbeitet wird termingebunden auf den Übergabetag, abgerechnet je Quadratmeter Bodenfläche. Auftraggeber sind Bauträger, Generalunternehmer, Architekturbüros und Bauherren.
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Baugrobreinigung, Bauzwischenreinigung und Bauendreinigung im Vergleich
Baureinigung ist der Oberbegriff für alle Reinigungsleistungen auf einer Baustelle und zerfällt in drei Stufen mit unterschiedlichem Ziel. Wer nur die letzte beauftragt, zahlt sie teurer, weil der Schmutz aus Wochen auf einmal abgetragen wird.| Stufe | Zeitpunkt | Ziel | Typischer Umfang |
|---|---|---|---|
| Baugrobreinigung | während des Rohbaus | Baustelle begehbar halten | Bauschutt räumen, Flure freimachen, Container beschicken |
| Bauzwischenreinigung | vor den empfindlichen Gewerken | Untergrund für Maler und Bodenleger vorbereiten | Grobstaub saugen, Mörtelreste entfernen |
| Bauendreinigung, auch Bauschlussreinigung | nach dem letzten Gewerk | bezugsfertiger Zustand | Feinstaub, Klebereste, Sanitär, Glas, Boden |
Was gehört alles zu einer Bauendreinigung
Die Bauendreinigung bringt das Objekt in den Zustand, in dem es abgenommen werden kann. Der Umfang wird vorab festgelegt, weil er an der Ausbauqualität hängt.| Bereich | Leistung |
|---|---|
| Böden | Estrich, Fliesen, Parkett saugen, feucht reinigen, Klebereste abnehmen |
| Wände und Decken | Feinstaub und Farbreste abnehmen, Schalter und Steckdosen |
| Fenster und Glas | Glas- und Rahmenreinigung, Folien, Falze |
| Sanitär | Waschtische, WC, Duschen, Armaturen |
| Küche | Fronten, Arbeitsplatte, Innenschränke |
| Türen und Zargen | Türblätter, Beschläge, Schutzfolien |
| Treppenhaus und Flure | Stufen, Geländer, Aufzug |
Warum Baustaub zurückkommt, und wie er wirklich verschwindet
Baustaub kommt zurück, weil mineralischer Feinstaub sich elektrostatisch auflädt und in Poren, Fugen und Lüftungsöffnungen absetzt, wo ihn ein einzelner Durchgang nicht erreicht. Eine Fläche wirkt sauber und ist am Folgetag wieder grau, sobald die Lüftung anläuft.
Baustaub verschwindet deshalb nur über mehrere Durchgänge, die wir von oben nach unten legen. Zuerst wird trocken gesaugt, mit Industriesaugern und Filtern, die den Feinstaub halten statt ihn zurück in den Raum zu blasen. Danach folgt die feuchte Reinigung, mindestens zweimal mit Wasserwechsel, weil der erste Durchgang den Staub nur bindet. Sinn ergibt der letzte Durchgang erst nach dem letzten staubenden Gewerk, und genau dort laufen Bauzeitenplan und Reinigung auseinander.
Kann man eine Bauendreinigung selbst durchführen?
Ja, bei einer kleinen Wohnung ohne Termindruck ist das machbar. Mit Abnahmetermin scheitert es an drei Dingen, und keines davon ist der gute Wille.
Am Zeitbedarf einer Bauendreinigung in Eigenregie scheitert es schon, denn Feinstaub verlangt mehrere Durchgänge, und die Trocknungszeiten dazwischen lassen sich nicht abkürzen. Dazu kommt die Ausrüstung mit Industriesauger, Einscheibenmaschine und Filter, die niemand für einen Durchgang anschafft. Bei Kratzern auf frischem Parkett haftet zudem niemand außer Ihnen, während ein beauftragter Betrieb die Betriebshaftpflicht mit 5 Millionen Euro pauschal für Personen- und Sachschäden einsetzt.
Was eine Bauendreinigung je Quadratmeter kostet
Abgerechnet wird je Quadratmeter Bodenfläche, nicht nach Stunden, weil der Bauzeitenplan eine kalkulierbare Position braucht.
| Bezugsgröße | Marktspanne | Voraussetzung |
|---|---|---|
| Bauend- und Bauschlussreinigung | 5,00 bis 12,00 Euro je Quadratmeter | abhängig von Ausbaustand und Verschmutzung |
| Beispiel 100 Quadratmeter | 500 bis 1.200 Euro | einmalige Leistung |
Diese Werte sind Marktspannen deutscher Anbieter, Stand 2026. Nach oben bewegen den Preis hoher Glasanteil, Parkett statt Fliesen, Klebereste, fehlender Bauaufzug sowie ein Termin mit Wochenendarbeit. Nach unten wirkt eine vorher beauftragte Bauzwischenreinigung.
Für Vermieter und Verwaltungen ist die Bauschlussreinigung nicht umlagefähig, und welche Reinigungskosten sich stattdessen über die Betriebskostenabrechnung weitergeben lassen, steht bei der Treppenhausreinigung und ihrer Umlagefähigkeit.
Was uns von anderen Anbietern unterscheidet
Hier entscheidet nicht der Quadratmeterpreis, sondern ob der Termin hält.
Kräfte kurzfristig auf die Baustelle. Kippt der Termin, weil der Estrich noch feucht war, muss die Reinigung in zwei Tagen leisten, was für fünf geplant war. Ein Einzelbetrieb kann das nicht, wir schon, weil über 150 Standorte zusammenhängen und Kräfte aus Nachbarbetrieben anrücken. Ihre Objektleitung bleibt dieselbe.
Die mittlere Stufe, die Geld spart. Wir bieten die Bauzwischenreinigung aktiv an, statt nur die Bauschlussreinigung zu verkaufen. Wer den Grobstaub vor Maler und Bodenleger abtragen lässt, zahlt am Schluss weniger, weil der Feinstaub nicht wochenlang in jede Fuge zieht.
Abnahme mit Nacharbeit am selben Tag. Wir gehen die Flächen mit Ihnen ab, notieren Punkte im Protokoll und arbeiten sie direkt nach, statt einen neuen Termin zu vereinbaren. Der Käufer, der nachmittags durch die Wohnung läuft, sieht dann kein graues Parkett, weil der Trockenbauer morgens geschliffen hat.
Wenn der Termin kippt
Verschiebt sich ein Gewerk, dann verschiebt sich nicht die Abnahme, sondern der Reinigungsauftrag wird enger. Das ist auf der Baustelle der Normalfall, weshalb wir jeden Auftrag mit Puffer und Eskalationsstufe planen.
Sie melden die Verschiebung an Ihre Objektleitung, und wir sagen am selben Tag, wie viele Kräfte wir stellen und welche Bereiche zuerst fertig werden. Sanitär, Küche und Fenster laufen vorn, weil daran im Abnahmeprotokoll die meisten Punkte hängen. Kellerabteile kommen nach der Übergabe an die Reihe, wenn Sie das freigeben.
Die Abnahme und was danach passiert
Vor der Abnahme geht die Objektleitung das Objekt mit Ihnen ab, Raum für Raum und mit eingeschalteter Beleuchtung, weil Feinstaub auf Glas und dunklen Böden nur im Streiflicht sichtbar wird. Offene Punkte notieren wir schriftlich, arbeiten sie nach und geben danach frei.
Nach der Übergabe endet die Bauleistung. Wer das Objekt vermietet oder selbst nutzt, geht in die Unterhaltsreinigung über, bei beschichtetem Boden übernimmt die Grundreinigung mit Einpflege. In Hallen schließt sich die Reinigung von Maschinen und Hallenböden an.
Sonderreinigung nach Schadensereignissen und bei Graffiti
Sonderreinigung ist jede Reinigung außerhalb eines Turnus, die ein Ereignis auslöst. Nach einem Wasserschaden entfernen wir Schlamm und Rückstände, sobald die Trocknung gelaufen ist. Nach einem Brand geht es um Ruß und Geruch, während die Bausubstanz Sache der Sanierungsfirma bleibt.
Bei Graffiti entscheidet der Untergrund über das Verfahren. Lackiertes Metall und Glas lassen sich mit Lösemittel reinigen, saugender Putz und Sichtbeton brauchen ein Niederdruckstrahlverfahren. Wir prüfen die Fläche an einer unauffälligen Stelle, bevor wir ein Angebot schreiben.
Ablauf von der Anfrage bis zur Freigabe
- Anfrage. Sie nennen Objekt, Fläche, Ausbaustand und Abnahmetermin, die Begehung folgt innerhalb von 48 Stunden nach Ihrer Anfrage.
- Begehung. Die Objektleitung prüft Bauzustand, Zugang, Bauaufzug, Wasser und Strom und stimmt den Zeitpunkt mit dem letzten staubenden Gewerk ab.
- Angebot. Der Preis je Quadratmeter Bodenfläche erreicht Sie 24 Stunden nach der Begehung, dazu Personaleinsatz und Zeitraum sowie die Bauzwischenreinigung als eigene Position.
- Durchführung. Wir arbeiten in Durchgängen von oben nach unten, trocken vor feucht, und dokumentieren je Bauabschnitt.
- Abnahme und Freigabe. Rundgang mit Protokoll, Nacharbeit am selben Tag, danach Freigabe. Bleibt nach der Freigabe etwas offen, bekommen Sie noch am selben Werktag Antwort und die Nacharbeit innerhalb von 24 Stunden.
Vertrag und Rahmenbedingungen
Bauend- und Sonderreinigung laufen als Einzelaufträge mit festem Umfang und festem Termin, nicht als Dauerauftrag. Eine Standardlaufzeit brauchen Sie dafür nicht, weil der Auftrag mit der Freigabe endet. Erst wenn ein Anschlussauftrag folgt, etwa die laufende Reinigung nach dem Einzug, sprechen wir über Bindung und Kündigungsfrist und stimmen beides auf Objekt und Nutzung ab. Der ausführende Standort ist mit 5 Millionen Euro Deckungssumme haftpflichtversichert, wonach Generalunternehmer zuerst fragen, weil frisch verlegte Oberflächen empfindlich sind. Die Entsorgung von Bauschutt bleibt Sache des Bauherrn, solange nichts anderes vereinbart ist. Bei größeren Losen prüft die Objektleitung den Fortschritt je Bauabschnitt, im Anschlussauftrag dann monatlich bei täglicher Reinigung und quartalsweise bei wöchentlichem oder seltenerem Turnus, jeweils mit Protokoll.
Weitere Fragen zur Bauendreinigung
Planen Sie die Reinigung in den Bauzeitenplan ein?
Ja, die Objektleitung setzt den Termin gegen das letzte staubende Gewerk und meldet sich, sobald sich dessen Fertigstellung verschiebt. So steht früh fest, welcher Puffer bleibt und ab wann zusätzliche Kräfte nötig sind.Entsorgen Sie auch Bauschutt und Verpackungsmaterial?
Grobschutt und Verpackungen räumen wir im Rahmen der Baugrobreinigung und beschicken den Container. Stellung und Entsorgungskosten liegen beim Bauherrn, sofern der Vertrag nichts anderes regelt.Reinigen Sie auch bei laufendem Baubetrieb?
Ja, die Bauzwischenreinigung läuft während des Baubetriebs und wird mit der Bauleitung abgestimmt, damit sich Gewerke nicht blockieren. Wir arbeiten abschnittsweise, sodass fertige Bereiche freigegeben werden, während nebenan montiert wird.Brauchen Sie Wasser, Strom und einen Bauaufzug?
Wasser und Strom entnehmen wir der Baustelle, was bei der Begehung geprüft wird. Fehlt beides, bringen wir Tank und Aggregat mit, was den Preis bewegt. Ein Bauaufzug verkürzt die Arbeitszeit deutlich und sollte reserviert sein.Entfernen Sie Folien, Aufkleber und Etiketten?
Ja, Schutzfolien auf Türblättern, Zargen, Sanitärobjekten und Glas werden abgezogen, Etiketten und Kleberückstände lösen wir rückstandsfrei ab. Bei Folien, die monatelang in der Sonne lagen, steigt der Aufwand, weil der Kleber ausgehärtet ist.Bekommen wir eine Dokumentation für die Bauakte?
Ja, Sie erhalten je Bauabschnitt eine Aufstellung mit Datum, Fläche, Umfang und Freigabe, dazu das Abnahmeprotokoll mit den nachgearbeiteten Punkten. Diese Unterlagen belegen gegenüber dem Käufer, in welchem Zustand übergeben wurde.Arbeiten Sie am Wochenende und nachts?
Ja, wenn der Abnahmetermin es verlangt. Wochenend- und Nachteinsätze planen wir vor, weil sie Personal aus mehreren Standorten binden, und weisen den Zuschlag getrennt aus, statt ihn in den Quadratmeterpreis zu rechnen.Übernehmen Sie auch die Reinigung der Außenanlagen?
Ja, Zufahrten, Hofflächen und Tiefgaragen reinigen wir maschinell als eigene Position, ebenso Fassaden nach Gerüstabbau. Bei Graffiti prüfen wir den Untergrund, bevor das Verfahren festgelegt wird.Wo wir Bauend- und Sonderreinigung anbieten
Wenn der Estrich am Mittwoch noch feucht ist, rückt die Abnahme am Freitag trotzdem nicht weg, sondern nur das Zeitfenster für die Reinigung wird enger. Ihr Standortleiter sitzt in derselben Region und kann deshalb am selben Abend sagen, wie viele Kräfte am Donnerstagmorgen auf der Baustelle stehen. Nachgezogen werden sie aus den Nachbarbetrieben eines Netzes von über 150 Standorten in Deutschland. Melden Sie sich früh unter +49 176 21832425, solange sich diese Kräfte für Ihren Termin einplanen lassen. Welcher Betrieb Ihre Baustelle übernimmt, zeigt die Übersicht unserer Standorte, und wo die Bauendreinigung zwischen den übrigen Leistungen rund um das Gebäude steht, ordnet der Überblick.Alles aus einer Hand
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Häufige Fragen zur Bauendreinigung
Was gehört alles zu einer Bauendreinigung?
Böden, Wände, Decken, Fenster und Rahmen, Sanitärobjekte, Küche, Türen samt Zargen, Heizkörper sowie Treppenhaus und Flure. Dazu kommen Schutzfolien, Klebe-, Farb- und Mörtelreste und die Feinstaubaufnahme in mehreren Durchgängen.
Was kostet eine Bauendreinigung pro m2?
Marktüblich sind 5,00 bis 12,00 Euro je Quadratmeter Bodenfläche (Marktspanne deutscher Anbieter, Stand 2026). Nach oben wirken hoher Glasanteil, Parkett, Klebereste und Termindruck, nach unten eine vorher beauftragte Bauzwischenreinigung.
Was versteht man unter Baureinigung?
Baureinigung ist der Oberbegriff für alle Reinigungsleistungen auf einer Baustelle und umfasst die Baugrobreinigung im Rohbau, die Bauzwischenreinigung vor den empfindlichen Gewerken und die Bauendreinigung vor der Abnahme, die auch Bauschlussreinigung heißt.
Wie kann ich eine Bauendreinigung selbst durchführen?
In einer kleinen Wohnung ohne Termindruck ist das möglich: erst trocken saugen, dann mehrfach feucht reinigen mit Wasserwechsel, zuletzt Glas. Mit Abnahmetermin scheitert es an Zeit, Ausrüstung und Haftung für Kratzer.
Wie bekomme ich Baustaub am besten weg?
Zuerst trocken saugen mit einem Filter, der Feinstaub hält, danach zweimal feucht nacharbeiten mit Wasserwechsel, von oben nach unten. Ein einzelner feuchter Durchgang verteilt den Staub nur.
Wann soll die Bauendreinigung stattfinden?
Nach dem letzten staubenden Gewerk und zwei bis drei Tage vor der Abnahme. Früher bedeutet, dass Trockenbauer oder Maler noch einmal Staub erzeugen, später bedeutet, dass keine Zeit für Nacharbeit bleibt.
Wie kurzfristig können Sie eine Baustelle übernehmen?
Bei freier Kapazität innerhalb weniger Tage, bei Termindruck mit zusätzlichen Kräften aus Nachbarbetrieben. Entscheidend bleibt, wann das letzte staubende Gewerk fertig wird.
Schwarz Weiss Reinigung GmbH, Radolfzeller Straße 36, 78467 Konstanz, +49 176 21832425, info@s-w-r.eu
Was passiert, wenn nach der Bauendreinigung noch Handwerker im Objekt arbeiten?
Nach der Bauendreinigung gilt das Objekt als übergabefertig, und jede erneute Verschmutzung ist eine neue Leistung. Wir halten das im Abnahmeprotokoll mit Datum und Uhrzeit fest, damit später nachvollziehbar bleibt, in welchem Zustand wir das Objekt verlassen haben. Rückt danach noch einmal ein Gewerk an, rechnen wir die Nacharbeit nach Aufwand ab, meist als halber oder ganzer Tagessatz je nach Fläche. Wer weiß, dass am Ende noch Restarbeiten kommen, fährt deshalb mit einer Bauzwischenreinigung plus später angesetzter Bauendreinigung günstiger als mit zwei vollen Durchgängen.
